Сообщений в теме: 468

[SuzieQ]

да, это в строящемся жилье, длинный срок рассрочки может быть от того, что сначала заключается преддоговор, когда дом еще только в плане, и только потом его начинают строить, это конечно риск, нужно выбрать правильного застройщика, еще можно застраховать свой вклад, но я слышала, что на начальном этапе строительства страховщики не страхуют, сама лично этим вопросом не занималась

Рассрочка - это гипотетически здорово. Но по факту очень сложно. Ибо это огромные платежи, которые мало кто в состоянии потянуть, особенно, если это строящееся жилье, и параллельно еще необходимо снимать. Плюс, стройку могут затянуть (и никакие 214ФЗ от этого не защитят, это миф) от полу года до бесконечности - тоже сомнительная перспектива.

 

Самый удобоваримый вариант - брать ипотеку на вторичку и сразу въезжать. Нужно 10%+ на первый взнос, если оформить ее на длительное время - ежемесячные платежи будут не слишком разниться со стоимостью съема. Плюс банку не нужно никаких залогов, тк в залог они берут саму квартиру.

Банки легче выдают кредиты на вторичку, ибо в любом случае ничего не теряют. Дело лишь за малым - накопить на первый взнос И, что для многих даже сложнее - быть в состоянии официально подтвердить доход.

[showmeboobs]

SuzieQ

при условии что есть что заложить на время оформления документов, я об этом писала выше.

[showmeboobs]

У новостроек, кто не в курсе, 2 первых года идет усадка, и может повести пол-потолок, трещины на стенах. Нормальный продавец(застройщик) всегда это указывает.

Насчет дешивизны вторички, моя новая квартира 93 метра,  с двумя лоджиями и двумя сортирами, кирпич, 10 этаж, стоит 2880млн, моя старая квартира на первом этаже угловая, панельный дом, без балкона и лоджии 56 метров, стоит 2600млн.

Удаленность от центра города абсолютно одинаковая.

Только новая в экологически чистом районе с видом на реку. Смотрели фильм "Географ глобус пропил"? Так вот снимали его в этом р-не где у меня квартира строится.

Старая квартира в 10 минутах ходьбы от остановки, за домом железная дорога и самолеты на посадку заходят.

Разница по-моему очевидна и в цене и в качестве

[fgnxgx]

Я б не брала ипотеку. Переплата нереальная. Только рассрочку.

[SuzieQ]

моя новая квартира 93 метра,  с двумя лоджиями и двумя сортирами, кирпич, 10 этаж, стоит 2880млн,

 хочу к вам 

[AnnaModel]

несколько лет назад ко мне клеился прораб один, вот мы с ним в баре разговаривали о его работе. Он говорил, что столько косяков в новостройках,  ужас просто. Был случай даже когда 4-й этаж частично провалился на третий, дом заселен уже был )

[showmeboobs]

несколько лет назад ко мне клеился прораб один, вот мы с ним в баре разговаривали о его работе. Он говорил, что столько косяков в новостройках,  ужас просто. Был случай даже когда 4-й этаж частично провалился на третий, дом заселен уже был )

мой прорабом работает, сейчас дом по заказу МВД строят, каркас возводят. Говорит спать не могу, всю ночь думаю как косяки исправить, которые работники наделают.

[xGlamourx]

Сегодня только читала тему в инете.

Люди купили в ипотеку квартиру в 2007 году,квартира была проверена и банком, и агентством.

Сейчас идет дело о незаконной приватизации,люди рискуют потерять жилье,за последние полгода читаю второй раз про подобный случай

[KatastrOFFa]

 +1 к усадке новых домов. Даже рекомендуют сильно не вкладываться в ремонт на первые пару лет, трещины - это нормлаьное явление. 

 

Вот я тоже слышу про некачественное строительство и даже такую мысль, что хрущевки, которые строились как временное жилье, а стоят уже 50 лет, простоят еще столько же, а вот что будет с новостройками через 10 лет - большой вопрос. Используются некачественные металлоконструкции, которые идут в каркас дома, особенно там, где идет массовая застройка, да и в принципе принято всяко снижать затраты на строительство путем снижения качества материалов, ведь у застройщика туева хуча бабла уходит банально на получение документов и разрешений на строительство. 

Как я поняла, надо тусить на форумах, где обсуждается тот или иной дом, там бывают люди, которые что-то могут сказать о качестве строительства в силу специфики своей работы или жизненного опыта. Мне несколько таких человек попадалось на глаза. 

 

Эх, девочки, тоже хочу свое жилье, но с такими ценами это пока что недостижимая мечта. 

[monkeybusiness]

а какая слышимость в новых домах  как в панельном

[KatastrOFFa]

Все же зависит от материала. Я жила в кирпичном новом доме, там было слышно только громкую ремонтную технику, а бытовые приборы и голоса, слава богу, нет. Еще из подъезда было слышно все, но была китайская "картонная" дверь от застройщика, это вопрос решаемый. 

[monkeybusiness]

у меня тоже кирпичный дом в вашем городе. и на галущака такая же слышимость, а это престижный район

[monkeybusiness]

Все же зависит от материала. Я жила в кирпичном новом доме, там было слышно только громкую ремонтную технику, а бытовые приборы и голоса, слава богу, нет. Еще из подъезда было слышно все, но была китайская "картонная" дверь от застройщика, это вопрос решаемый. 

от какого застройщика дом? и какой год сдачи? 

вот я живу от краснообскмонтажстрой 

[KatastrOFFa]

То был город в соседней области. Год сдачи примерно 2010. В нашем городе они строят где-то на васхниле один-два дома. 

[fgnxgx]

а какая слышимость в новых домах  как в панельном

 

В новых домах слышимость  хуже ( то есть больше), чем в старых панельках. А чисто кирпич сейчас почти никто не строит, даже хваленый Стройтрест и то строит кирпич - монолит.

[Cimmerian]

У новостроек, кто не в курсе, 2 первых года идет усадка, и может повести пол-потолок, трещины на стенах. Нормальный продавец(застройщик) всегда это указывает.

Насчет дешивизны вторички, моя новая квартира 93 метра,  с двумя лоджиями и двумя сортирами, кирпич, 10 этаж, стоит 2880млн, моя старая квартира на первом этаже угловая, панельный дом, без балкона и лоджии 56 метров, стоит 2600млн.

Удаленность от центра города абсолютно одинаковая.

Только новая в экологически чистом районе с видом на реку. Смотрели фильм "Географ глобус пропил"? Так вот снимали его в этом р-не где у меня квартира строится.

Старая квартира в 10 минутах ходьбы от остановки, за домом железная дорога и самолеты на посадку заходят.

Разница по-моему очевидна и в цене и в качестве

 

 

 

несколько лет назад ко мне клеился прораб один, вот мы с ним в баре разговаривали о его работе. Он говорил, что столько косяков в новостройках,  ужас просто. Был случай даже когда 4-й этаж частично провалился на третий, дом заселен уже был )

мой прорабом работает, сейчас дом по заказу МВД строят, каркас возводят. Говорит спать не могу, всю ночь думаю как косяки исправить, которые работники наделают.

 

 Сначала похвалы новому дому, потом критика.

Я не знаю вот. Столько плохого о жилье. Если вторичка, то не угадаешь, что тебе продадут - о чем умолчат, и потом мучайся. Особенно касается соседей. С другой стороны, сколько я жила в разных квартирах (много), слышала соседей только в двух, либо забыла уже. В основном хорошая изоляция звука.

 

А вот новостройка... мама купила квартиру в новостройке. Трещина по дому огромная, широкая, и это не нормально. Трещины в стенах, из-за чего адский холод в квартире. Летом в квартире тоже дубак!! Слышно все разговоры соседей, причем не крики, а спокойные разговоры. Планировка - пипец. У мамы еще терпимо, а другие выкладывали фото, где раковина рядом с розеткой, например, впритык практически. Построили с опозданием на 3 года. Сдан года три назад, мусоропровод до сих пор заварен. Ремонт - круглосуточно дрели-хуели. Въехавшие постоянно бухают и отрываются по ночам.   Зато снаружи дом симпатичный, лол. Кирпичный. Не знаю уж, из чего он внутри сделан.

 

Сейчас снимаю в старом доме. Да, на балконе щели. Но! Нет щелей в стенах, если окна проклеить, то зимой жара. Летом - жара! Из звуков слышно только звонок скайпа (почему-то его слышно абсолютно везде). Планировка, по сравнению с той новостройкой - прелесть. Если сломать стену между комнатой и кухней - будет та же студия, что и в новостройке.

 

Так что я за вторичку. Вопрос, откуда взять столько бабла только. И точно ли это того стоит.

[fgnxgx]

Если вторичка, то не угадаешь, что тебе продадут - о чем умолчат, и потом мучайся. 

 

Для этого и существует выписка из ЕГРП, она должна быть свежая на момент сделки, плюс формы 7, 9, все это берется, чтобы посмотреть, какие у квартиры обременения. 

А  касаемо соседей, протечек, трещин и скрытых косяков -  тут никто и никогда не скажет, что сверху куча таджиков, справа буйные алкоголики,  а внизу шестеро детей с мячом. Выяснится опытным путем)

Сообщение отредактировал fgnxgx: 09 Декабрь 2013 - 09:03

[Философия]

Новостройка новостройке тоже рознь. Мы покупали свою у самого крупного застройщики города, площадь хорошая (хотя категория квартиры "эконом-класс"), единственное - слышимость, разговоры не слышно,но крики и стучания молотком - да. Но так дом и не кирпичный (эконом ведь). От этого же застройщики квартира у ближайшей родственницы (но в другом районе), живет она там 4,5 года. Все окей с домом. К слову, эта компания застроила 3 района или 4 в городе. Плюс всегда строят больницы и детский сад в каждом. Возле домов всегда хорошие детские площадки, ухоженные с качельками. А вот у всяких левых, кто продает по смешным ценам и строит 3-этажные дома или успел возвести всего 3-4 дома, брать опасно

[KatastrOFFa]

Про мусоропровод я бы не сказала, что так уж и плохо, что он заварен.  Я бы на месте жильцов посовещалась и решила бы, что запускать его не нужно. Это порождает лишние запахи и крыс, стоит только однажды сбиться графику вывоза мусора.  Одни мои знакомые еще в лохматые годы получили квартиру в 9этажке и дружно так и решили , мне это кажется правильным решением.  Это вроде только кажется, что раз дом новый, то и люди тут нормальные типа будут жить, а не всякий сброд, а на деле получается, что в мусоропровод будут пихать остатки стройматериалов от ремонта, не завязанные пакеты и т.п., несмотря на молящие объявления этого не делать. Ну, по крайней мере, так было в том доме, где я жила. Все соседи приличные, а мусоропровод забился.

[jewel]

+1 за неиспользуемый мусоропровод. живу как раз в таком доме, где мусоропровод не используется. по сравнению с домом моих родителей, где любой мусор скидывается в шахту, это просто небо и земля. ни запахов, ни мусора на лестничной клетке.